Sobrado de alto padrão com 3 dormitórios, suíte com closet e acabamento impecável no bairro Nossa Senhora das Graças, em Canoas. Localizado em uma das regiões mais valorizadas da cidade, este imóvel une sofisticação, conforto e tecnologia em um projeto moderno e funcional. Com 162 m² de área construída — uma das maiores metragens da categoria na região — o sobrado foi pensado para proporcionar praticidade e qualidade de vida em cada detalhe. O imóvel conta com 3 dormitórios, sendo uma suíte espaçosa com closet, além de varanda em todos os quartos, trazendo mais ventilação, iluminação natural e charme aos ambientes. No segundo pavimento, um espaço versátil para home office ou workspace oferece ainda mais comodidade para a rotina. O living integrado à cozinha proporciona amplitude e elegância, enquanto a lareira a lenha e o espaço gourmet com churrasqueira tornam os momentos em família ainda mais especiais. O imóvel dispõe também de lavabo no térreo, lavanderia independente e um amplo pátio privativo gramado nos fundos, com 36 m². Para completar, são 2 vagas de garagem, sendo uma com pergolado coberto. Diferenciais e acabamentos: • Materiais de alto padrão • Esquadrias em PVC alemão da Bazze com 20 anos de garantia • Infraestrutura para split • Gás natural encanado • Espera para carregador de carro elétrico • Espera para energia fotovoltaica • Cisterna de 2.000 litros para captação da água da chuva Além da excelente localização, o imóvel possui fácil acesso à BR-116, Porto Alegre, escolas — incluindo o Colégio Espírito Santo — e uma completa infraestrutura de comércios e serviços. Um sobrado exclusivo, ideal para quem busca sofisticação, sustentabilidade e alto padrão de construção em uma das melhores regiões de Canoas. Agende sua visita e surpreenda-se com cada detalhe deste imóvel incrível.